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前    言

    随着社会的不断发展，人民生活水平不断提高，智能小区建设也越来越规范化，开发单位更加重视智能小区建设完美化、和谐化，为物业管理更加合理化，大多数开 发单位优先考虑智能小区管理型的楼宇对讲系统，例如：2000年紫微花园、2001年朱雀花园、2003年的枫叶都市等等。

目    录

一、楼宇对讲系统的设计策划产生
二、楼宇对讲系统的功能与技术要求
三、楼宇对讲系统工程安装技术要求
四、楼宇对讲系统功能方框图
五、楼宇对讲系统产品整体优化组合

一、楼宇对讲系统的设计策划产生
     首先要遵守开发单位的选择，智能小区技术要求住宅小区栋数、单元口、楼层间分户数量，通过给予的条件，我们策划智能小区安装，并且提出建议所用的产品即能实现智能小区功能，又能使业主可靠满意的安全生活，即经济性优化设计，提供低能耗高性价比的解决方案。
二、楼宇对讲系统的功能与技术要求
例：裕国星园小区联网系统功能与技术要求
      要求：主大门、副大门（可视型），大门口要有围墙机（可视型）、单元门口机（可视型）、分机（可视型）并且报警，这是一款典型的简单小区报警联网系统。
推荐产品：DX－40GT－2智能小区联网（单防区）管理系统（超经济型）
联网系统的组成：
1、小区中心管理机1台。（普通型、可视型、可视32幅画面抓拍任选）
2、小区副管理机1－2台，大门围墙机1－6台。（可视、非可视型）
3、可装门口机最大容量为250栋，每栋8个单元，共2000台。
功能与特点：
（一）中心管理机功能
1、与小区内任意分机双向呼叫对讲，可接收、储存、查询200条分机报警信号。
2、与小区内任意单元门口机双向呼叫对讲，可主动监视，抓拍门前图像，亦能为其开锁。
3、与副管理机双向呼叫对讲，接收小区大门围墙机的呼叫对讲并为其开锁。
（二）小区大门围墙机功能
1、呼叫小区内任意住户分机并与其可视、非可视对讲，可要求分机为其开锁。
2、呼叫中心管理机与其双工对讲。
（三）单元门口机功能
1、呼叫本单元住户分机、呼叫中心管理机并与其可视、非可视对讲。
2、接收中心管理机的呼叫并与其可视、非可视对讲。
3、支持本单元住户的四位数密码开锁功能，或与自家分机通话配合设置或修改开锁密码。
4、智能化检测本单元总线或分机进户线的短路故障，并提示和隔离故障点，确保系统不受伤害和其他分机正常使用。
三、楼宇对讲系统工程安装技术要求
1、 小区中心管理机至围墙机、各区域门口机采用五总线并联信号传输（当中心管理机为可视型时为六总线+视频线），其五总线（或六总线）中的三根（或四根）信号 传输线选用截面积≥0.5mm2屏蔽护套线，二根数据传输线应选用≥0.5mm2的两芯双绞屏蔽护套线，且应选用屏蔽效果较好的线材，以防强信号干扰。
2、视频电缆采用SYV75－5－2、96编以上的线材。
3、各信号传输屏蔽线的屏蔽层应相互连接可靠后，单端与大地相连，且接地电阻应符合国家标准＜4Ω。
4、小区设备应安装在干燥、通风、防水、防腐的安全部位，严禁将部分联网设备装于地沟或竖井内，以免造成腐蚀、漏电、不便维修。
5、 小区中心管理机至各门口机及围墙机的联网视频距离超过200米，门口机至本单元楼层的垂直视频距离超过50米，应按装视频放大器。楼层星形布线，进户视频 距离超过15米，应安装视频放大器。楼层星形布线，进户视频距离超过15米时，应安装视频放大、分配、保护器，对视频进行分户隔离，且进户线应选择视频电 缆。
6、可视中心管理机与各单元门口机的水平联网视频传输应以串联方式连接，管理机与门口机可视信号在分成几个区域传输时，在分支口处应加装视频控制器进行切换（非可视型管理机、无需加装视频控制器）。
7、依照国家综合布线要求，弱电线路与强电（~220V 50HZ交流电）线路的布设应间隔50cm，否则易相入交流信号干扰。
四、楼宇对讲系统功能方框图

五、楼宇对讲系统产品整体优化组合
本系统在我厂研制开发的 DX－40（II）GT型（四防区）小区联网系统基础上分离出来的一套单防区联网报警系统。它基本保持原系统的功能特点。本系统将解码器从分机中分离出 来，资源共享，降低成本。分机二线进户接线无极性（非可视），故障隔离至每户，可视、非可视分机与普通二线制分机完全兼容，物廉价美，以极强劲的市场竞争 力度，适应目前国内近80%小区物业管理模式。